在池州办理房屋完损鉴定报告一般需要多长时间

《房屋完损等级评定标准》是依据房屋耐么性能评定的理念，通过检查确定结构构件是否达到相应的损伤状态。对于已经达到相应状态的构件提出相应的加固、修复及防护的建议，保证结构在预期使用年限内的安全性、适用性和经济性。

房屋耐久性能评定依照耐久性的极限状态进行，而耐久性的极限状态是以结构的适用性或建筑功能受到影响的表面损伤状况为标志或限值。这种标志会出现两种情况，一是安全性受到影响的损伤程度是耐久性极限状态的标志;二是适用性受到影响的损伤状况也应该成为耐久性极限状态的标志。

房屋在使用过程中，由于材料的老化、构件强度的降低、结构安全储备的减少，再加之自然灾害和人为不当使用，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由损至危的客观 过程。采用(房屋完损等级评定标准》(试行)》(城住字(1984) 第678号).对房屋完机等级进行评定，掌握房屋完损程度，及时维护维修，确保房屋正常使用。

1、在选取房屋完损检测的基准面时，需要考虑房屋是否加层，梁柱、楼板、女儿墙顶面等是否改建或装修，房屋现有个裂缝的类型等，必要时在图纸中准确记录位置，标明选取的相对基准面。

2、混凝土结构损伤检测既包括对外观质量的检测（如对蜂窝、露筋、孔洞的检测）、碳化深度及钢筋锈蚀的检测，也包含对内部缺陷的检测（超声波检测）、构件开裂、连接节点的检测。

3、倾斜检测应测定建筑物的顶部相对与底部的水平位移，计算整体的倾斜角度，并通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。

4、建筑体的内外墙维护系统部分检测，详细记录房屋墙体开裂情况，包含构件的名称、位置等一切基本信息，裂缝的宽度、深度、长度等基本状况，需要注意的是裂缝的方向Zui 好采用画图的方法。

各类房屋结构组成分为:

基础、承重构件、非承重地、屋丽、楼地面;装修组成分为:门窗、内抹灰顶棚、外抹 灰、细水装修; 设备组成分为:电照、水卫、暖气及特种设备〈虫日消防栓、避雷装置等)。

有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按标准所确定的完好房和基本完好房一并讨算。

凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位。

办理房屋完损鉴定报告所需时间通常受房屋结构复杂程度等因素影响，简单的鉴定一般 10-15 个工作日可完成，复杂的可能需要 30 个工作日甚至更久。具体如下：

简单鉴定：若房屋结构简单，鉴定内容主要是常规的现场勘查、检测数据采集以及分析等，大概 10 到 15 个工作日就能完成。

复杂鉴定：当房屋结构复杂，存在诸多疑难问题，或者需要进行的实验室检测时，鉴定时间可能会延长到 30 个工作日或者更久。例如一些古老建筑，其结构复杂且可能存在隐藏的安全隐患，检测起来就需要耗费更多时间。

特殊情况：若遇到节假日、不可抗力等因素，鉴定工作进程会受阻，时间将顺延。

不同地区和鉴定机构的工作效率也会对出具报告的时间产生影响，部分地区承诺的办结时限可能更短，如广德市法定办结时限为 20 个工作日，承诺办结时限为 1 个工作日。建议在委托鉴定时，与鉴定机构明确约定鉴定时限，以便及时获取鉴定报告。

房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。

房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类：①完好房；②基本完好房；③一般损坏房；④严重损坏房；⑤危险房。